住宅の塗り替えと張り替えの時期は、いくつかの要因によって異なります。

　　　　　　　　着工前　　　　　　　　　　　　　　　　　完成

■塗り替え　

• 目的: 主に外壁の美観維持、防水性や耐久性の向上を目的とします。
• 時期の目安: 一般的に、使用する塗料の種類によって耐用年数が異なり、約8～15年が目安とされています。シリコン塗料であれば約10～13年、フッ素塗料であれば約15～20年、無機塗料であれば約15～25年程度が期待できます。
• 判断のポイント:
  • 塗膜の劣化（ひび割れ、剥がれ、変色、チョーキング現象など）
  • カビや藻の発生
  • 新築からの年数や前回の塗り替えからの期間

■張り替え

• 目的: 外壁材そのものが劣化している場合や、デザインを大きく変更したい場合に行われます。
• 時期の目安: 外壁材の種類によって耐用年数が大きく異なります。
  • 窯業系サイディング：約20～30年
  • 金属系サイディング：約20～30年
  • 木質系サイディング：約5～10年（メンテナンス次第で延びる可能性あり）
  • 樹脂系サイディング：約20～50年
  • モルタル：約30年
  • タイル：約30～50年
  • ALC：約60年以上
• 判断のポイント:
  • 外壁材のひび割れ、剥がれ、反り、変形などがひどい場合
  • 雨漏りが発生している場合
  • 既存の外壁材の耐用年数を超えている場合
  • 断熱性や遮音性を向上させたい場合

■時期の違いまとめ

• 塗り替え: 約10年を目安に、塗膜の状態を見て判断します。比較的短期間でのメンテナンスとなります。
• 張り替え: 外壁材の種類に応じた耐用年数を考慮し、劣化の状況がひどい場合や、機能向上を目的とする場合に行われます。塗り替えよりも長い期間でのメンテナンスとなります。

■どちらを選ぶべきか

外壁の状態や築年数、予算、目的によって最適な選択肢は異なります。一般的には、築30年程度までであれば、定期的な塗り替えでメンテナンスを行うことが多いようです。しかし、外壁材の劣化が進行している場合や、より長期的な視点で見ると、張り替えの方が初期費用対は高くても、長期的にみて費用対効果が期待できる場合もあります。

塗装専門会社ではなく、外装業者に診断してもらい、外壁の状態を正確に把握した上で、最適なメンテナンス方法を選ぶことをお勧めします。

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